【新新说法】《上海市住房租赁条例》正式施行，禁止群租，加强对“二房东”监管！
《上海市住房租赁条例》于2023年2月1日起施行，《条例》落实“房住不炒”，规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，具体来看看有哪些规定。
01
规范租赁行为
平衡租赁双方权利义务
■明确规定禁止群租
不得将厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间单独出租用于居住，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租。违反上述规定最高将罚款二十万元。
■明确出租人、承租人应当遵守的行为规范
要求出租人和承租人应当依法订立住房租赁合同，鼓励通过住房租赁平台进行网上签约。出租人应当自住房租赁合同订立后三十日内，办理登记备案。出租人不得强迫变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房。
承租人应当合理、安全使用房屋及设施、设备，不得擅自改变房屋用途、结构或者实施违法搭建行为等。
02
规范住房租赁市场秩序
管好“二房东”
■加大对个人“二房东”监管力度。
要求个人以营利为目的转租房屋达到规定数量，从事住房租赁经营活动的，应当依法办理市场主体登记。
■加强对企业和从业人员管理
要求住房租赁企业、房地产经纪机构经营范围应当注明“住房租赁”或者“房地产经纪”，并向区房屋管理部门备案。要求住房租赁企业、房地产经纪机构为从业人员办理从业信息卡，从业人员须持卡实名从业。违反上述规定最高将罚款二万元。
■规范房源信息发布
要求发布的房源信息确保真实有效；通过网络信息平台发布房源信息，要求平台经营者核实发布者提交的材料并建档保存，留存不少于三年。
■实行资金监管
住房租赁企业承租个人住房从事转租业务，要求开立资金监管专用账户，并通过住房租赁平台向社会公示，按规定将相关资金存入专用账户。违反上述规定最高可罚款二十万元。
03
发展保障性住房
发挥示范引领作用
《条例》明确，本市按照政府引导、市场运作原则，扩大供需适配、租期稳定、租金优惠、公共服务配套的保障性租赁住房供给。保障性租赁住房重点在租赁需求集中、生产生活便利、交通便捷的区域进行布局。
保障性租赁住房实行全装修，配备必要的基本生活设施。保障性租赁住房不得转租、出借、销售、变相销售。
